Покупка жилья сопряжена с многочисленными рисками. Особенно это актуально при сделках на вторичном рынке. Прежде чем заключать договор с собственником и отдавать деньги, важно исключить возможные проблемы.
Если вас интересует вторичная недвижимость в Алматы, можно изучить актуальные предложения по ссылке https://almaty.etagi.com/realty/. Также важно ознакомиться с основными видами рисков для покупателя при проведении подобных сделок.
Недостоверные документы
Прежде чем заключить договор купли-продажи, важно тщательно проверить все бумаги на недвижимость, а также документы собственника.
Как правило, сложности с покупкой жилья возникают по одной из следующих причин:
- недееспособность собственника;
- арест, наложенный на имущество;
- нахождение квартиры в залоге у банка;
- отсутствие нотариально заверенного согласия на сделку от супруга владельца или органов опеки и прочее.
Для минимизации рисков важно получить все необходимые выписки и справки из различных ведомств. В обязательном порядке запрашивается информация из БТИ и Госреестра. Также для оформления покупки потребуется выписка из домовой книги.
В отдельных случаях следует запросить у собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Владелец квартиры должен быть дееспособным, чтобы покупку нельзя было оспорить в суде. Выписку по финансово-лицевому счету также рекомендуется проверить заблаговременно. В ней отражаются все имеющиеся задолженности по квитанциям ЖКХ.
Споры о наследстве
Если собственник продает квартиру, полученную в наследство, важно уточнить вопрос с ущемленными в правах на жилье родственниками. После заключения сделки может оказаться, что у объекта были другие наследники. В результате продажа будет признана недействительной через суд. Покупателю придется вернуть жилье, а продавцу — полученные за него деньги.
Продажа по доверенности
Купить квартиру можно не только у собственника, но и у доверенного лица. Во втором случае стоит проверить правомерность сделки. Доверенность должна быть подлинной и актуальной. Покупка квартиры по поддельной или просроченной доверенности будет оспорена в суде.
Сделки со вторичной недвижимостью относятся к сложным и рискованным процедурам. По этой причине многие потенциальные покупатели предпочитают обращаться к профессиональным риелторам. Опытный агент в кратчайшие сроки подберет объект с нужными характеристиками и проверит юридическую чистоту. Также риелтор берет на себя документальное оформление покупки и проведение расчетов.
242 просмотров
