Жизнь за городом сегодня привлекает все больше людей. Купить участок под застройку особого труда не составляет. Однако для этого важно грамотно подобрать землю с нужными характеристиками. Особое значение при оформлении сделки имеет правовой статус объекта.
Если вас интересуют земельные участки в Темрюке, можно рассмотреть предложения по ссылке: https://temryuk.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/. Также полезно ознакомиться с основными критериями выбора подобной недвижимости.
Назначение
Если вы планируете построить дом в Темрюке или его окрестностях, важно подобрать нужный участок. Земля должна иметь один из следующих статусов:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- ведение садоводства;
- ведение подсобного хозяйства.
Кроме того, внимание стоит уделить категории земли. Например, раньше запрещено было строительство на объектах, относящихся к сельхозугодьям. Сегодня их можно преобразовать в садовые участки, на которых могут возводиться дома.
Отсутствие ограничений и обременений
До подписания договора купли-продажи, важно убедиться, что недвижимость не находится в залоге у банка или под арестом. Также стоит проверить наличие других собственников. Если таковые имеются, они должны предоставить письменное согласие на продажу. Получить информацию об объекте можно из ЕГРН. Для этого можно оформить запрос в МФЦ или через портал “Госуслуги”.
Рельеф, ландшафт и границы
От того, на какой местности находится земля, напрямую будет зависеть надежность возведенного дома. Местность не должна быть заболоченной. В противном случае произойдет серьезное проседание дома. Всю территорию важно внимательно осмотреть до оформления покупки.
Например, при нахождении неподалеку водоема стоит оценить риски подтоплений весной или осенью. Геометрия участка также имеет большое значение. Рекомендуется приобретать территорию в виде правильного прямоугольника. Слишком вытянутые участки с изгибами сложнее будет облагораживать и возводить на них дома. Границы объекта должны быть четко определены.
Покупка земельного участка представляет собой сложную процедуру, которая сопряжена с множеством рисков. Прежде чем заключать договор, важно убедиться, что объект подходит по назначению и статусу для целей покупателя.
Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс, можно доверить поиск объекта риэлтору. Агент быстро найдет участок нужного размера, проверит юридическую чистоту и оформит сделку в соответствии с актуальным законодательством.
287 просмотров
