Покупка квартиры на вторичном рынке в СПб: как выбрать и оформить

Покупка квартиры на вторичном рынке – возможность сразу заселиться в новое жилье. Чтобы найти приемлемый вариант, необходимо тщательно проанализировать предложения. Для этого не обязательно обращаться к риелтору, но придется потратить на поиски много времени. Здесь полезной будет информация от знакомых, данные объявлений, размещаемых на профильных порталах. Не стоит пренебрегать также опытом других покупателей. Многие из них охотно делятся результатами на городских сайтах.

На что обращать внимание при выборе

Те, кого интересует квартира в Спб вторичка купить недорого могут жилье старого фонда. Сталенки, хрущевки и подобные им варианты предлагаются в Северной столице в изобилии. Но здесь всегда существует риск обнаружения различных дефектов. Чтобы избежать проблем в будущем, нужно обращать внимание на наличие:

• перепланировки и ее законности;


• плесени на потолках и стенах;


• скрытых трещин и щелей;


• высокого уровня слышимости;


• поврежденных и морально устаревших коммуникаций.

Незаконная перепланировка грозит штрафами и представляет опасность для дома (при нарушении несущих стен). Плесень и грибки выводятся с большой сложностью. Они часто становятся причиной сырости и вызывают заболевания. Трещины, старые коммуникации, плохая звукоизоляция – самые дорогие в исправлении дефекты, предполагающие проведение капитального ремонта. Их присутствие дает все основания для снижения стоимости квадратных метров.

Как безопасно оформить сделку

Вторая проблема вторичного рынка – высокий риск мошенничества. Поддельные документы, объявление дальних родственников и наследников после покупки чреваты затяжными судебными разбирательствами, потерей денег и самой квартиры.

Избежать их легко, имея юридическое образование в сфере недвижимости. Если специальных знаний нет, стоит довериться профессионалам. Можно заручиться поддержкой юриста на этапе подписания договора или заказать услуги комплексного сопровождения от риелторской компании. Во втором случае удастся сэкономить время и значительно упростить процесс поиска и покупки.

Хороший риелтор поможет подобрать квартиру, соответствующую бюджету и требованиям, проведет переговоры с собственником, соберет документы для оформления, решит вопросы, связанные с получением ипотеки, добьется приличной скидки, избавит клиента от многочисленных проблем и сложностей.