Как сдать квартиру на длительный срок?

Сдача квартиры в аренду – это очень ответственное дело, к которому нужно подойти с максимальной серьезностью.

Составление договора

При сдаче жилья на долгий срок арендодателю нужно грамотно составить договор (желательно с помощью юриста) и приложить к нему акт приема-передачи жилья. С таким актом Вы сможете взыскать с арендатора ущерб за испорченное имущество.

Договор на долгосрочную аренду необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

В договоре стоит уточнить коммунальные платежи, требующие оплаты, и депозитный платеж. С депозитом арендодатель будет защищен на тот случай, если квартиросъемщик нарушит условия договора.

Очень важно не уклоняться от уплаты налогов. Если делать это, можно создать себе лишние проблемы. Оплачивать налоги можно тремя способами:

1. Подача декларации НДФЛ.


2. Приобретение патента.


3. Пошлина на профессиональный доход.

Обязательно стоит обговорить условия проживания, касающиеся животных, маленьких детей, количества проживающих и др.

Если у Вас в собственности квартиры в Красноярске в ЖК «Удачный», не сдавайте их кому попало. Тем самым Вы оградите себя от неприятностей, связанных с арендой.

Если у Вас не хватает времени заниматься арендными вопросами, можно нанять риелтора. Он будет отвечать на звонки, и показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам.

Обязательные пункты в договоре аренды

Пункты ниже в договор включить обязательно, остальное на Ваше усмотрение:

• паспортные данные обеих сторон;


• данные документа о праве собственности;


• размер арендной платы цифрами и прописью;


• срок аренды;


• порядок расчетов;


• перечень коммунальных услуг, оплачивающихся арендатором;


• условия расторжения договора аренды;


• количество проживающих людей;


• опись всего имущества;


• условия увеличения арендной платы.

Какие проблемы чаще всего возникают у арендаторов?

Люди, сдающие квартиры в аренду, чаще всего жалуются на следующие неприятности:

1. Пересдача квартиры третьим лицам посуточно. В договоре следует прописать, что сдача в субаренду запрещается.


2. Задержка оплаты.


3. Количество проживающих лиц увеличивается без согласия арендодателя.


4. Появление домашних животных без согласования.

Чтобы избежать этого, нужно прописать в договоре еще и расширенный депозит на случай нарушения пунктов.

Найти жильцов можно с помощью специализированных сайтов, разместив объявление с фотографиями.

Владея информацией выше, Вы сдадите квартиру на длительный срок без ущерба для себя.