Решение, которого британский рынок недвижимости с нетерпением ожидал в последние месяцы, все-таки было принято: генеральный секретарь Казначейства Риши Сунак объявил о продлении льготного периода по выплатам гербового сбора еще на три месяца. Таким образом, те, кто планировал купить недвижимость в Великобритании, воспользовавшись этой возможностью, смогут сократить дополнительные затраты и найти средства на приобретение более дорогостоящего объекта.
Первоначально каникулы по выплатам гербового сбора были объявлены в 2020 года в качестве меры поддержки, которая должна была помочь восстановлению рынка после снятия первого локдауна. Она действительно оказалась успешной. В сочетании с другими факторами, такими как изменение требований к жилью на фоне массового перехода на удаленную работу, льготный период поспособствовал буму на рынке жилой недвижимости в Великобритании.
В то же время, рост активности и увеличение количества новых сделок привело к тому, что банки и юридические компании, участвующие в оформлении необходимых документов, перестали справляться с нагрузкой. Изменение формата работы из-за локдауна тоже не упрощало ситуацию. В результате возник своего рода «затор» в процессе оформления, и количество незавершенных сделок нарастало. По оценкам экспертов, к концу зимы более 70 000 человек, которые достигли договоренности о приобретении недвижимости еще в 2020 году, рисковали не успеть завершить покупку к концу марта. Петиция с призывом продлить льготный период собрала более 100 000 голосов и стала поводом для обсуждений в парламенте.
Что это означает на практике?
Продление коснется всех участников рынка. Покупатели, совершающие сделки на территории Англии и Северной Ирландии, смогут не платить гербовый сбор на первые 500 000 фунтов стоимости недвижимости, если передача права собственности будет оформлена до 30 июня. Кроме того, в дальнейшем возвращение к обычному порядку уплаты гербового сбора будет постепенным: до конца сентября от выплат будут освобождены сделки на сумму до 250 000 фунтов, и только с первого октября порог, при превышении которого нужно платить гербовый сбор, станет прежним (125 000 фунтов).
На практике это означает, что девять из десяти покупателей, приобретающих недвижимость в ближайшее время, смогут избежать уплаты налога, сэкономив в среднем 4500 фунтов. Кроме того, льготный период по-прежнему будет мотивировать людей приобретать более дорогостоящее жилье, поскольку максимальная экономия (до 15 000 фунтов), достигается при покупке объектов стоимостью около 500 000 фунтов.
По оценке экспертов, воспользоваться льготным периодом теперь смогут еще до 234 000 покупателей, которые уже договорились о сделке, но не завершили ее. Теперь даже если оформить все необходимые документы удастся только к сентябрю, они всё равно смогут рассчитывать на заметную выгоду. Тем, кто хочет ухватить этот шанс, можно посоветовать не откладывать покупку – если обычно оформление сделки занимает около полутора месяцев, то сейчас длительность этого процесса увеличилась примерно вдвое, а в некоторых случаях и больше.
Кто успеет купить недвижимость?
В результате у многих покупателей появился хороший шанс уложиться в льготный период. Возможность сэкономить есть даже у тех, кто нашел подходящий объект только в последние месяцы и не надеялся успеть вовремя. Теперь, чтобы купить недвижимость в Лондоне или другом городе Великобритании, сэкономив до 15 000 фунтов, достаточно успеть заключить сделку в ближайшие четыре месяца. Но и те, кто начнет процесс оформления покупки позже и не уложится в основной льготный период, также смогут получить некоторую выгоду: успев до конца сентября, они сэкономят до 2 500 фунтов. Согласно имеющейся статистике, суммарный объем сэкономленных жителями Великобритании средств достигнет 987 миллионов фунтов, из них 271 миллион – по сделкам, совершенным на юго-востоке страны.
Переходный период
Переходный период, который будет действовать с 30 июня, означает, что от выплат гербового сбора будут освобождены сделки по продаже объектов стоимостью до 250 000 фунтов. Благодаря этому льгота распространиться примерно на половину всех совершаемых продаж (например, в прошлом году в этом ценовом диапазоне оказалось 46% от всех сделок).
С первого октября 2021 гербовый сбор будет взиматься по прежним правилам. Это означает, что покупатели будут платить от 0 до 12% от суммы сделки – в зависимости от ее объема. Гербовый сбор взимается вне зависимости от формы собственности (leasehold или freehold) и распространяется и на приобретение недвижимости с полной выплатой всей суммы, и на покупку в кредит. От налога освобождается только приобретение объектов дешевле 125 000 фунтов, а с недвижимости дороже 925 000 фунтов взимается 10%. Для иностранных инвесторов налог дополнительно увеличивается и может достигать 17%.
Условия для инвесторов и арендодателей
Для тех, кто имеет в собственности несколько объектов недвижимости, к стандартной величине гербового сбора добавляется 3%. Однако в некоторых случаях можно получить право на возмещение этой части выплаты, например, если владелец продал свой первый дом в течение трех лет после покупки второго.
Таким образом, иностранным инвесторам придется платить больше сразу по двум причинам: во-первых, они покупают недвижимость, которая не является единственным местом их проживания, и поэтому на них распространяется упомянутый выше налог. Во-вторых, с апреля 2021 года заграничные покупатели должны будут уплачивать дополнительно 2% гербового сбора.
Следовательно, чтобы избежать дополнительных трат и заключить сделку на более выгодных условиях, лучше не откладывать ее оформление. Британский рынок недвижимости сейчас переживает всплеск активности, а значит, на нем можно найти удачные возможности для инвестиций с различным стартовым капиталом, особенно если рассматривать не только Лондон, но и другие крупные города.
451 просмотров
